从“一张证”到“百万人口之城”的转变之路—

湖北日报全媒体记者刘胜、吴蓉蓉、唐悦来信2015年4月1日，宋发军、刘晓静在荆州不动产登记中心领取了第一张《房产证》，标志着湖北省不动产登记统一登记工作正式启动，结束了农林业等住房登记启动的漫长历史。近十年来，这项改革已渗透到城乡的各个角落。从嘉诺平原到鄂西山区，房产证不仅明确了产权归属，而且成为政府与民众联系的重要纽带。解决“办证难”：历史遗留问题的“湖北方案”“等了10年，今天终于拿到了‘大红书’”。 2024年10月1日，十堰市豪景丽园社区，业主程女士打了新小区一巴掌。l 房产证，眼角含着泪水。该小区建于2013年，存在违法建设、消防系统未检查、未缴纳房产税等问题。土地流转。业主们等了十多年也没有申请到证书。 2024年8月，湖北启动“不动产登记”问题专项整治，该项目被列入不动产登记问题解决方案清单。 ”十堰市自然资源和城乡建设局工作人员回忆，“那段时间，我们几乎每天都在社区里度过，最后花了70天的时间在项目上工作。 2024年，全省将开放认证通道823个项目（涉及23.6万套房屋）；2025年，将有问题项目390个。截至10月底，已解决问题389个（涉及房屋9.07万套），解决率99.74%。 “如果马萨没有犯错，就管它吧。如果有什么责任，我们会承担。”自然资源部相关负责人的这番话，成为拉拉维甘解决历史遗留问题的主要原则。在解决现有问题的同时，湖北更加注重从源头堵漏。 “一手拿着钥匙，一手拿着‘书屋’，心里充满了安全感！” 2024年12月，在卓尔恩施客厅交接现场，张业主同时拿到了新房钥匙和房产证。这种“送房送证”的模式已在全省推广。截至目前，全省共组织“交房发证”工程1131个，发放证明42.95万张。资源必须恢复：乡村振兴的“权利钥匙”。截至2022年12月30日，全国首张土地承包经营权房产证在咸宁市咸安区颁发。通过确权登记，农民对承包地拥有完整的占有、使用、受益、处分权，土地承包经营权真正成为可以使用的“活财产”。 2023年9月19日，湖北首张农村土地经营权房产证在咸安区和胜桥镇万秀村发放。 “有了这个证书，我们就敢投资了，农民的权益就有保障了。”目击者中桂集团“江南桂谷”负责人表示。证明内页详细记载了房产所有人、地点、权利类型、使用期限等基本信息。其中特别注明了转让方 Magsasaka 的土地承包权证书编号。并且《地块法典》以法律形式确认了产权和土地经营权的保护，使与土地产权的关系更加明确。如今，这个项目已经带动周边200多名村民实现了“上门干活”。人均年收入突破5万元，户均收入增加10万元以上。统一的不动产登记制度唤醒了沉睡的资源，为农民贷款提供了抵押品，成为推动乡村振兴的有力支点。目前，全省已设立乡镇登记服务站1200多个，村级机构2.3万个，专职助理人员1.8万人。十年来，基层服务团体伊藤累计上门服务超过30万次，惠及老年人、残疾人等特殊群体45万。数字的背后，是实实在在的民生温暖。到 2024 年，发布全省农村宅基地符合登记条件的率达到99.89%，基本实现了“该释放的宅基地全部释放”的目标。资源变资产：生态资源的“价值转化” 2024年底，梁子湖权属登记顺利完成，成为全省首个实现户籍的自然资源。省自然资源厅相关负责人表示：“对于后续的生态保护补偿、神学产品价值的实现来说，产权的基础现在已经奠定了。”目前，湖北已完成全省53个重点区域的自然资源确权登记工作，并发布省首部《国家自然资源确权登记技术规定》，为自然资源确权登记提供了标准范本。山、河、林、田、湖、草等自然资源的登记和登记。更令人惊讶的是，水也可以成为真正的货币。 2024年6月4日，应城新都化工取得湖北省首张取水权房产证。证书载明取水量、水资源类型、取水房产单元号等信息。新都化工的取水权有了新的身份，成为可抵押资产。 8月29日，新都化工以取水权房产证为抵押，在应城市房产登记中心完成抵押登记。次日，湖北银行应城支行向新都化工发放了1000万元取水权抵押贷款。因为有证，财产变资本，“企业不敢贷”问题据了解，这也是全国首例水权抵押业务。截至目前，全省已发放水权证106张，办理抵押登记20个，抵押金额121万元，水资源成为可量化、可交易、可银行化的优质资产。鹤峰县林权登记一小时即可完成，碳汇交易为林农增收开辟了新途径。 “海量跑腿”变“数据跑腿” “没想到30分钟就能完成一笔‘有担保’的跨行转账！”在十堰办理二手房交易的王先生连连称赞，目前全省已办理“安全转账”1万多笔，涉及金额达125亿元。在房产转让和买家可以申请抵押贷款之前。这个过程往往需要数十天的时间，并且需要大量的“过桥资金”成本。如今，湖北实施“以押流转”，共办理交易10310笔，涉及抵押金额125.81亿元。 2024年，湖北与山西、河南、安徽、湖南、江西等中部五省签署合作协议，在“省际通用办理”范围内整合5大类12项高频不动产登记服务。这意味着，在武汉光谷工作的江西人小李，无需返回家乡即可在九江办理房产抵押登记；在长沙投资的湖北企业也可在宜昌当地申请办理不动产登记。数字化转型正在加速。 2024年底，湖北启动省级房地产一体化建设不动产登记平台，计划打造全国一流的不动产登记平台。 “我们正在推进‘一基地’、‘四大主馆’建设。”省自然资源厅相关负责人表示，“今后，全省不动产登记业务将实现统一受理、统一标准、统一管理。”目前，省级登记时限已由法定的30天压缩为普通登记3个工作日、抵押登记1个工作日、注销登记等业务即时办理。通过帕共享信息，申请材料平均精简70%，32个高频项触手可及。服务暖人心：十年“认证”之旅初心不渝。咸宁市有专门的志愿者服务冰队“宁姐”。她们常态化上门服务、延伸服务、代办服务，用妇女特有的细腻和耐心，为群众提供热情服务。 “如果你的腿和脚有问题，我们会到你家来帮助你。”这种上门服务已成为全省常态。 2024年国庆期间，全省共组织“送证上门”148次，为返乡群众送达11436份。看似简单的数字背后，是无数勤劳的草民放弃假期，奔波于城乡之间。在武汉市汉阳区，“红站+办证服务队”进驻34个社区，开展“不动产登记进社区活动”150余场；荆门市打造“鄂辉灯·双创双建”党建品牌，实现党建与业务深度融合。十年磨一剑。从规避城乡权利体系到探索生态价值实现，从解决历史遗留问题到促进区域协调发展，湖北用十年时间将房产证打造成连接千家万户、激活发展动能、保护绿水青山的重要载体。省自然资源厅主要负责人表示，站在新的历史起点上，湖北将继续深化不动产统一登记改革，为加快打造中部地区崛起重要战略支点贡献更多自然资源。